Alejandro Rangel director de Mercado de Casas nos asesora que hacer en el caso de comprar una propiedad. Conoce los tips para comprar casa y maximiza tu seguridad y experiencia.

Resumimos los tips mas relevantes: 

1.- Revisa el antecedente de la propiedad.
• Que quien vende realmente sea el propietario o apoderado legal del propietario y se identifique.
• Que la propiedad no cuente con algún gravamen, y de contar con una hipoteca que esta pueda se liquidada simultáneamente con tu crédito hipotecario.
• Que no se encuentre en algún juicio o proceso de legal que impida su venta.

2.- Revisa que la propiedad sea susceptible de financiamiento para el crédito que tienes.
• Especificaciones de construcción.
• Servicios públicos.
• Fusión de terrenos.

3.- Verifica que cuando será el valor tope de financiamiento que te otorgara el banco o el INFONAVIT en función del valor avalúo que arroje la vivienda.

4.- IMPORTANTE: Recuerda que solo puede pagarse hasta $678,032.25 en efectivo de acuerdo con la nueva Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.

5.- Es muy importante que esté consciente de los gastos que cada una de las partes (comprador y vendedor) le corresponde pagar en una operación de compra venta de inmuebles.

Gastos que le corresponden al vendedor (propietario del Inmueble):

1. Deslinde certificado para fraccionamientos o colonia. (este documento tiene vigencia de un año).
2. Datos cartográficos (solo régimen de condominio).
3. Certificado de libertad de gravamen fiscal (este documento tiene vigencia de seis meses)
4. Todos los adeudos de servicios públicos de la propiedad incluyendo el servicio CFE
5. Certificado de libertad de gravamen RPP (este documento tiene vigencia de un mes)
6. En caso de ser necesario Fusiones y Subdivisiones requeridas para formalizar la operación de Compraventa ante notario Público.
7. Alineamiento y número oficial.
8. ISR en caso de que se genere por la compraventa y no se pueda exentar.
9. La liberación de hipoteca: este pago se genera solo cuando la propiedad en venta está gravada con algún Banco, INFONAVIT u otro, su costo es aproximadamente de $2,500.00 (varia su costo dependiendo si es cancelación de crédito Bancario o INFONAVIT) y se paga a la notaría al momento de la firma de escrituras.
10. Cuotas de Mantenimiento: en caso de residenciales privados se debe de presentar carta de no adeudo expedida la asociación de vecinos del residencial.

Gastos que le corresponden al comprador:

1. Avalúo: este se paga directamente al Banco que otorga el crédito hipotecario o a MDC en el caso de Créditos INFONAVIT, FOVISSSTE o Contado.
2. Impuestos traslado de dominios (ISABI)
3. Inscripción de la compraventa en el RPP
4. Honorarios notariales + IVA
5. Comisión bancaria y otras comisiones si aplica, de acuerdo con las políticas del banco que otorgara el crédito hipotecario
6. IVA por construcciones, solo aplica en la compra de Inmuebles comerciales
7. ISR por compra, aplica cuando en la compraventa refleja utilidad para el comprador (precio de venta más de 10% abajo del avaluo)